Top renovierte 3 Zimmerwohnung mit Autoabstellplatz und Loggia
Beschreibung
Videorundgang: youtube Wohnungsrundgang
Die Wohnung wurde 1970 erbaut und 2012 großzügig renoviert, sämtliche Elektroinstallationen, Fenster (teilweise), Heizkörper usw.
Sie befindet sich im 2.Liftstock und hat gut aufgeteilte 70m² + Loggia und Kellerabteil. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.
Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert oder auch teilmöbliert (Ausnahme Küche) gekauft werden.
Die Wohnung teil sich wie folgt:
Geräumiges Vorzimmer, WC, Bad mit Dusche und Waschmaschine, und ein kleiner Abstellraum.
Große moderne sehr helle Küche mit Markengeräten und Essbereich
Ein großes Schlafzimmer und ein kleines Kabinett.
Geräumiger heller Wohnbereich mit Zugang zu einer ca. 5m² großen Loggia, die mit einem Sonnenschutz versehen ist.
Zu der Wohnung gehört ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden.
Videorundgang: youtube Wohnungsrundgang
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Sehr zentral gelegene Wohnung und trotzdem in einer ruhigen Wohngegend. Öffentliche Anbindungen (Bus und Bahn) in unmittelbarer Nähe, auch mit dem Auto schnell z.B. in Wien. Schulen und Kindergärten und Freizeiteinrichtungen vorhanden, Die Wohnung befindet ca, 5 Minuten zu Fuß von der Bahnstrasse entfernt, dort befinden viele von Geschäften und vieles mehr. Gänserndorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Laminat
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Flachdach
Lageplan
Energieausweis
- HWB C, 56 kWh/m2a
- fGEE D, 2,12
- gültig bis 22.10.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 197.000,00 €
- Fläche ca. 70,42 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 197.000,00 € |
Betriebskosten: | 180,34 € |
Heizkosten: | 102,04 € |
Warmwasser: | 74,39 € |
Reparaturrücklage: | 130,61 € |
Umsatzsteuer: | 45,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 533,26 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar oder Rechtsanwaltskosten nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/56
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 197.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 70,42 m2
- Wohnfläche ca. 70,42 m2
- Nutzfläche ca. 74,98 m2
- Kellerfläche ca. 2,85 m2
- Loggiafläche ca. 4,56 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 56 kWh/m2a
- fGEE D, 2,12
- gültig bis 22.10.2025
- Baujahr 1970
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort nach Vereinbarung