Wohnhaus auf 964m² Grund, Garten, Werkstatt, Bürogebäude mit Nassräumen und Einstellmöglichkeiten für 3 bis 4 KFZs

2325 Himberg, Münchendorferstraße

Beschreibung

Das Haus war früher eine Gärtnerei  mit Wohnhaus und wurde im Laufe der Zeit immer wieder neu adaptiert. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Es bestehen weitere Räumlichkeiten die früher als Büro und Mitarbeiterräume der Firma genutzt wurden. Am Grund befindet sich auch eine große Werkstatt mit einer Raumhöhe von ca. 4-5 Metern und Lagerflächen,  die derzeit als Garagen benützt werden. 

Am Grund sind alte Obstbäume, ein Biotop und des besteht die Möglichkeit den Garten zu erweitern. Auf einem der Nebengebäude befindet sich jedes Jahr ein Storchennest.

Die gesamte verbaute Fläche beträgt ca. 302m² incl. Wohnfläche.

Bebauungsplan:

Bei Neubau auf diesem Grundstück beträgt die maximale Größe aktuell 170m² plus 4% der Bauplatzgröße = derzeit ca. 208m², offen oder gekuppelt,  H 7,5 

Die Widmung ist Bauland Wohngebiet bis max. 2 Wohneinheiten

Videobesichtigung vom Haus: https://youtu.be/WzZ37DQUlH0?si=6R-pLUbWmCBMbbpz

Energieausweis wird neu erstellt da fehlerhaft - folgt mit neuen Daten

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen ihnen gerne für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Marktgemeinde Himberg ist mit der Infrastruktur bestens ausgestattet und bietet alles was man zur Nahversorgung benötigt. Himberg befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit Öffis sehr gut erreichbar. Der Ortskern ist mit wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Das Waldbad Himberg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Gespräch zur Verfügung.

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Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April

Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen. Die Maßnahme läuft vorerst bis Ende Juni 2026

Nun gibt es ein Datum für die Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Das wurde am Donnerstag im Finanzausschuss des Nationalrats beschlossen und soll kommende Woche auch im Plenum abgesegnet werden.

APA/GEORG HOCHMUTH

Hauptwohnsitz ist Pflicht

Die Regelung gilt bis zu einem Immobilienpreis (Bemessungsgrundlage) von 500.000 Euro und wird offenbar laut einer Aussendung der Parlamentskorrespondenz auf "dringenden Wohnbedarf" beschränkt; die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes in der betreffenden Immobilie wird also eine Bedingung sein.

Die 500.000 Euro sind quasi als Freibetrag zu betrachten. Für Beträge zwischen 500.000 Euro und zwei Millionen Euro müssen die regulären Gebühren bezahlt werden (1,1 bzw. 1,2 Prozent des Kaufpreises). Kostet eine Immobilie also 750.000 Euro, sind die ersten 500.000 Euro frei und nur für 250.000 Euro sind die Gebühren zu bezahlen. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.

Maßnahme befristet bis 30. Juni 2026

Die Regelung gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 1. Juli 2024 beim Grundbuchgericht. Die Maßnahme wird auf zwei Jahre befristet. Sie gilt demnach bis spätestens 30. Juni 2026.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Garage
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach

Lageplan

Energieausweis

  • gültig bis 20.05.2034