Modernisiertes Zinshaus im Wohnungseigentum




















Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite.
Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden
Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Baubewilligung
- Besitzurkunde
- Carport
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Satteldach
- Steinboden
- Südostbalkon / -terrasse
Lageplan
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 22.01.2035
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.749.000,00 €
- Fläche ca. 900,41 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.749.000,00 € |
Betriebskosten: | 2.299,98 € |
Umsatzsteuer: | 230,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.529,98 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar oder Anwaltskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Wohnbauförderung: 50.000,00 €
- Nettoertrag (jährlich): 51.840,00 €
- Rendite: 2,96%
Nettorendite 2,96% (Vorsteuer) ohne den Eigentürmerwohnungen BK-Anteilsmäßige Verrechnung
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/71
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 1.749.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 900,41 m2
- Wohnfläche ca. 900,41 m2
- Grundfläche ca. 883 m2
- Kellerfläche ca. 36,54 m2
- Terrassenfläche ca. 6,7 m2
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE C, 1,48
- gültig bis 22.01.2035
- Baujahr 1902
- Letzte Sanierung 2010
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler