Geräumige Zwei-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Ober St. Veit











Beschreibung
Die Wohnung liegt im ersten Stock, in einem Gebäude BJ 1956.
Bestehend aus zwei großen Zimmern, einer Küche mit Fenster, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, extra WC und ein Vorraum mit einer einer Nische.
Der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet.
Immobilienrundgang: https://youtu.be/v5qS_qSA-98
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet in ruhiger Umgebung, eine Sackgasse und trotzdem zentral gelegen und perfekt am öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahn Station Ober St. Veit ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein Billa und eine Bäckerei befinden sich im gleichen Häuserblock
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Elektro
- Gas
- Kunststofffenster
- Linoleum
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Stadtblick
- Teppichboden
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
Lageplan
Energieausweis
- HWB D, 30 kWh/m2a
- fGEE D, 0,95
- gültig bis 18.10.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 55,7 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.000,00 € |
Betriebskosten: | 132,04 € |
Reparaturrücklage: | 82,54 € |
Sonstiges: | 67,24 € |
Umsatzsteuer: | 13,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 295,02 € |
- Vertragserrichtungskosten: Notar oder Anwaltsgebühr
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/85
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55,7 m2
- Wohnfläche ca. 55,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 30 kWh/m2a
- fGEE D, 0,95
- gültig bis 18.10.2025
- Baujahr 1956
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler