Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Grünblick
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses (ohne Lift) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die gepflegte Küche verfügt über reichlich Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der durchdachte Grundriss und die gute Nutzbarkeit der Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die helle Atmosphäre und der Balkon als zusätzliche Freifläche machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ein PKW-Eigentumsstellplatz kann auf Wunsch um € 15.000,- zusätzlich erworben werden.
Immobilienrundgang; https://youtu.be/iVGZPJwkh5M
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Bruck an der Leitha, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsrouten. Die Kombination aus Ruhe und Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Besitzurkunde
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Parkett
- Parkplatz
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Lageplan
Energieausweis
- HWB C, 58 kWh/m2a
- fGEE C, 1,45
- gültig bis 16.04.2029
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Fläche ca. 62,47 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Betriebskosten: | 303,60 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 303,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 68.458,48 € per Stichtag 30.11.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/118
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,47 m2
- Wohnfläche ca. 62,47 m2
- Kellerfläche ca. 7 m2
- Balkonfläche ca. 3,94 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 58 kWh/m2a
- fGEE C, 1,45
- gültig bis 16.04.2029
- Baujahr 1994
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Engl
- gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler