Koffer packen und einziehen! wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Tiefgarage, Nähe U3 und Gasometer
Beschreibung
Besichtigungen ab Mittwoch, den 8. April 2026:
Anfrage bitte per eMail (Klick auf Anfrage senden) und ebenfalls bitte mit Terminvorschläge. Vielen Dank und schöne Ostern!
Zur Neuvermietung kommt diese Top ausgestattete vollmöblierte Wohnung im 3. Liftstock mit Aussicht auf die Tripple Towers
Die Wohnung betritt man über einen schönen, hellen Vorraum mit Blick in das geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küche, Bar, Esstisch, TV und Schlafsofa. Die wunderschöne Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet inklusive einen amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Der Raum ist durch das vorderen Fenster lichtdurchflutet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Schrankraum. Im geräumigen Vorraum befindet ebenfalls eine abgetrennte Garderobe, die als Abstellraum genutzt werden kann.
Ein separates WC und ein modernes, komfortables Badezimmer mit Dusch-Badewanne mit Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschine runden die 72 m² große Wohnung ab.
Die Wohnung wird möbliert angeboten. Der Einrichtungsstil ist ein Mix aus sehr modern im Kombinationen aus Alt wie zB der schöne Vollholzkasten mit Schnitzereien im Vorraum - die Küche und Wohnzimmer ist neu und modern mit Designelementen.
Die Wohnung ist ideal für Geschäftsleute, Diplomaten, Single, Paare oder eine junge Familie, die schnell in der Stadt und Richtung Flughafen, aber trotzdem im grünen wohnen möchten. Ein Autoabstellplatz in der grosszügigen Tiefgarage im Haus sowie ein Kellerabteil runden dieses tolle Mietangebot ab.
Im Haus befindet sich im Erdgeschoss ein allgemeiner Aussenbereich/ Terrasse (mit Blick ins Grüne), eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum.
Seitens Vermieter sind keine Haustiere erlaubt.
Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.
Die Heizkosten von ca. € 60,00 und Stromkosten von ca. € 50,00 kommen zur Miete noch dazu.
Abrechnung nach Verbrauch (Rechnung).
ein Video ist eingestellt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Zentrale Lage, unmittelbare Nähe zur U3 Schlachthausgasse und Gasometer, 80A, 18 und anderen öffentlichen Verkehrsmittel. Schnelle Autobahnanbindung Richtung Flughafen und Innenstadt. Nahe gelegen der Eventszene Gasometer. Wenige Minuten zu Fuß zu den Freizeitparadies der Praterauen. Tennis, Freizeit
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird auf 3-5 Jahre befristet vermietet.
Ausstattung
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Stehleuchten
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
Lageplan
Energieausweis
- HWB B, 33.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,07
- gültig bis 02.04.2029
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.496,00 €
- Fläche ca. 72 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.496,00 € |
| Miete: | 1.260,00 € |
| Garage: | 90,00 € |
| Umsatzsteuer: | 146,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.496,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7536/131
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.496,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72 m2
- Wohnfläche ca. 72 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,07
- gültig bis 02.04.2029
- Baujahr 1996
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar per sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Petra Schwartz
- konz. Immobilientreuhänderin / Inhaberin von Domizile Immobilien Service