Erstbezug im gerade erst fertiggestelltem Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise. Das Haus wird weiß ausgemalt übergeben.
Das Einfamilienhaus vereint modernste Architektur mit maximaler Energieeffizienz und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von 167,5 m² den Raum für höchste Ansprüche. Schon beim Betreten des Wohnobjektes wird klar, hier wurde nicht gespart. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch einen ca. 37 m² großen nach Süden ausgerichteten Wohn und Essbereich. Dank bodentiefer Terassentüren verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer Einheit. Eine offene Küche lädt zu kulinarischen Abenden ein, während ein Gästezimmer, ein Bad/WC, sowie ein geräumiger Wirtschaftsraum das Angebot im Erdgeschoß perfekt abrunden.
Das Highlight: Der Master-Bedroom-Bereich
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Elternbereich. Genießen sie absolute Privatsphäre in ihrem 18m² großen Schlafzimmer in Kombination mit einem 7,5m² großen Schrankraum und einer 11 m² Wellness Oase. Zwei weitere große Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer bieten idealen Platz für Kinder oder Home-Office.
Technische Ausstattung & Energieeffizienz
Dieses Haus ist für die Zukunft gebaut. Dank der hochwertigen Ausstattung sind sie nahezu unabhängig von steigenden Energiekosten:
* Energie: 10 kWp Photovoltaik-Anlage inklusive Solax Hybridwechsel (einfache Nachrüstung eines Batteriespeichers möglich)
* Dämmung: 22 cm Marken- Vollwärmeschutz für minimale Wärmeverluste
* Heizung: Moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
* Mobilität: E-Ladesäule mit bis zu 11 kW Anschlussleistung direkt am Objekt
Sicherheit & Smart Home
*Sicherheitspaket: Alle Fenster und Türen im EG verfügen über Verschlusskontakte, Verkabelung für Alarmanlage, Bewegungsmelder, Brandmelder und Außensirene sind bereits fertiggestellt.
*Komfort: Hauseingangstür mit Fingerprintsensor, Motorschloss und integrierter Beleuchtung.
*Konnektivität; Überdurchschnittlich viele Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in jedem Aufenthaltsraum.
*Qualität: Österreichische Markenfenster (3fach Alu/Kunststoff) mit motorisierten Außenrollläden.
Außenanlagen & Privatsphäre
Das 470m² große Grundstück bietet eine Oase der Ruhe. Die weitläufige Terrasse ist so sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Ein besonders Merkmal ist die edle ca.1,80 m hohe Gartenmauer mit Alu Lamellenelementen, die das gesamte Grundstück umgibt und für uneinsehbare Privatsphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight sind das automatische Schiebetor inklusive Funk Fernbedienung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
