Zinshaus mit Geschäftslokal – Toplage Fußgängerzone Wiener Neustadt

Attraktives Anlageobjekt direkt in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt.

IST-Rendite: 4,36 % | Soll-Rendite: bis zu 6,5 % oder mehr

Objektdaten:

• Zweigeschossiges Zinshaus

• 7 Wohnheiten mit ca. 480 m²

• Gewerbe-/Bürofläche oder für 2 weitere Wohneinheiten teilbar ca. 97,50 m²

• Geschäftslokal im EG 473m³ seit 09/2024 neu vermietet

• Gewerbeflächen langfristig vermietet

Potenzial:

• 3 Wohn-Einheiten derzeit leerstehend (eventuelle Mieter in Aussicht)

• 1 Einheit derzeit leestehend ideal für Büro oder für 2 weitere Wohneinheiten

• Ausbaupotenzial laut Bauordnung vorhanden

• Optimierung der Mieterträge möglich

Extras:

• Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz

• Anmietbare Parkplätze mit direktem Zugang

• Solide Mieterstruktur

Energieausweis:

• EG (Gewerbe): HWB 134,13 | fGEE 1,26

• 1 & 2. OG (Mehrfamilienhaus): HWB 239,48 | fGEE 3,23

Fazit:
Bestandsstarkes Zinshaus mit stabilem Cashflow, neu vermietetem Geschäftslokal und deutlichem Wertsteigerungspotenzial in absoluter Zentrumslage.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie bitte ein Exposé mit detaillierten Informationen an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Neben den veröffentlichten Angeboten halten wir weitere Anlageobjekte in unserem Portfolio, die nicht öffentlich vermarktet werden.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die zentrale Innenstadtlage garantiert hohe Frequenz sowie nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich. Parkplätze: es gibt die Möglichkeit Parkplätze mit einem direktem Zugang über das Erdgeschoß an zu mieten.

Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.