Haus oder Wohnung verkaufen im Süden von Wien
Sie haben ein Haus geerbt, ziehen in etwas Kleineres oder trennen sich von einer Anlegerwohnung? Ich bin Thomas Engl, behördlich konzessionierter Immobilienmakler in Leopoldsdorf bei Wien. Mein Team und ich übernehmen den Verkauf von der Bewertung bis zum Termin beim Notar. Bei uns heißt das Engl Plus Service.
Wann Eigentümer zu uns kommen
Erbschaft
Ein Haus oder eine Wohnung gehört plötzlich mehreren Erben. Wir bewerten, klären die Unterlagen und führen den Verkauf für alle gemeinsam.
Umzug ins Kleinere
Das Haus ist zu groß geworden. Wir stimmen Verkauf und Übergabe auf Ihren Umzug ab.
Trennung
Beide Seiten brauchen einen nachvollziehbaren Preis und einen Ansprechpartner, der für beide erreichbar ist.
Anlegerwohnung
Vermietet oder frei: Wir bereiten die Unterlagen auf und stimmen die Vermarktung darauf ab.
So läuft der Verkauf mit dem Engl Plus Service
- Bewertung. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und schätzen den Marktwert anhand der aktuellen Marktlage ein. Termine bekommen Sie rasch.
- Unterlagen und Behördenwege. Was für den Verkauf fehlt, besorgen wir. Die Behördenwege übernehmen wir für Sie.
- Fotos, Video und virtuelles Home Staging. Wir zeigen Ihre Immobilie so, dass Käufer sich das Wohnen dort vorstellen können.
- Vermarktung. Die Vermarktung stimmen wir auf Ihre Immobilie ab. Sie erscheint auf den bewährten Internetportalen, je nach Objekt kommen Transparente und Open Days dazu.
- Besichtigungen. Wir führen die Termine und halten Sie über die Rückmeldungen auf dem Laufenden.
- Bieterverfahren auf Wunsch. Wenn es zu Ihrer Immobilie passt, verkaufen wir über ein digitales Bieterverfahren.
- Kaufanbot und Vertrag. Wir begleiten Sie vom Kaufanbot bis zum Notar oder Anwalt und helfen bei der Auswahl.
- Übergabe. Auf Wunsch sind wir auch beim Übergabetermin dabei.
Wo wir für Sie verkaufen
Unser Büro ist in Leopoldsdorf bei Wien. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Bezirk Mödling und in der Umgebung von Wien, vor allem in diesen Orten:
- Leopoldsdorf
- Himberg
- Schwechat
- Maria-Lanzendorf
- Lanzendorf
- Hennersdorf
- Achau
- Zwölfaxing
- Mödling
- Perchtoldsdorf
- Gramatneusiedl
Unser Schwerpunkt ist der Süden von Wien. Auf Anfrage verkaufen wir auch im übrigen Niederösterreich, im Burgenland und in der Steiermark.
Was der Verkauf kostet
- Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer. Sie fällt grundsätzlich erst an, wenn der Verkauf zustande kommt.
- Auf den Gewinn aus dem Verkauf kann Immobilienertragsteuer anfallen. Ob und wie viel, hängt von Ihrer Situation ab. Die aktuellen Regeln finden Sie auf unserer Seite Leistungen.
- Für den Verkauf brauchen Sie einen gültigen Energieausweis.
Häufige Fragen
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von Lage, Zustand, Größe und der aktuellen Nachfrage ab. Wir sehen uns die Immobilie vor Ort an und nennen Ihnen einen Preis, den der Markt trägt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis. Bei Wohnungen kommen zum Beispiel Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und die letzte Betriebskostenabrechnung dazu. Was fehlt, besorgen wir.
Muss ich einen Alleinvermittlungsauftrag unterschreiben?
Wir arbeiten am liebsten mit einem Alleinvermittlungsauftrag, weil wir dann in Fotos, Video und Vermarktung investieren können. Was das für Sie bedeutet, lesen Sie im Ratgeber Alleinvermittlungsauftrag: Was Eigentümer davon haben.
Wie funktioniert das digitale Bieterverfahren?
Dabei geben Interessenten ihre Angebote digital ab. Wie das bei Ihrer Immobilie abläuft, besprechen wir persönlich. Sie entscheiden selbst, ob und an wen Sie verkaufen.
Wo finde ich alle Schritte im Detail?
Im Ratgeber Immobilie verkaufen im Süden von Wien: Der vollständige Leitfaden für Eigentümer.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Thomas Engl, Engl Realitäten GmbH, Baumgasse 27, 2333 Leopoldsdorf bei Wien
Thomas Engl anrufen: +43 660 87 77 761
Lieber schriftlich? Zum Kontaktformular. Mehr zum Lesen: Ratgeber für Eigentümer.