Attraktive Anlageimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf gelangt im Rahmen eines Bieterverfahrens eine vermietete Eigentumswohnung mit besonderem Altbaucharakter und umfassenden Sanierungsmaßnahmen.
Das ursprünglich um 1885 errichtete Gebäude wurde ab 2020 saniert. Im Zuge der Umbauarbeiten erfolgten unter anderem der Dachgeschoßausbau, die Sanierung des Straßentraktes sowie der Einbau einer Gaszentralheizung. Die Fertigstellung der betreffenden Wohneinheit erfolgte im Jahr 2022.
Objektdetails:
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Nutzfläche: ca. 62,97 m² inklusive Veranda
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Einlagerungsraum: ca. 2,70 m²
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Heizung: Gaszentralheizung
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Warmwasseraufbereitung: elektrisch
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Verkaufsart: Bieterverfahren
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Mietvertrag abgeschlossen am 26.06.2024.
Laufende Mieteinnahmen
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als Anlageobjekt für Anleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
Der vereinbarte monatliche Hauptmietzins beträgt € 450,– netto zuzüglich Umsatzsteuer.
Im Mietvertrag ist eine Indexanpassung vereinbart, wodurch eine Anpassung des Hauptmietzinses im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung grundsätzlich möglich ist.
Betriebskosten und Rücklage
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt € 277,98 netto.
Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung wurde die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft erst kürzlich eingeführt und weist derzeit im Wesentlichen noch keinen nennenswerten Bestand auf. Dieser Umstand sollte bei der wirtschaftlichen Beurteilung des Anlageobjekts berücksichtigt werden.
Hinweise zum Objektzustand
Im wandnahen Sockelbereich der Wohnung wurden Feuchteflecken, Verfärbungen sowie beginnende Putz- und Anstrichschäden festgestellt.
Darüber hinaus befinden sich im Keller nachträglich errichtete Holzabteile bzw. Einlagerungsräume, die laut vorliegenden Angaben nicht dem baurechtlich bewilligten Zustand entsprechen.
Diese Umstände sind bei einer Besichtigung und im Zuge der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.
Optionale Zusatzangebote
Stellplatz und zusätzlicher Lagerraum optional erwerbbar
Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, kann jedoch bei Interesse um € 6.930,– zusätzlich erworben werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Lagerraum zu erwerben. Es stehen Lagerräume in unterschiedlichen Größen und Preiskategorien zur Verfügung.
Die optionalen Zusatzangebote bieten die Möglichkeit, das Anlageobjekt individuell zu ergänzen.
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Anlageobjekt näher kennenzulernen und Ihr Kaufangebot zu legen.
Wertermittlung: Die angeführte Werteinschätzung basiert auf einem Schätzgutachten, das von der Masseverwaltung in Auftrag gegeben wurde
Auf Anfrage können wir ihnen gerne das Gutachten und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.
Zusatz-Information: Energieausweis Daten laut Planung der Sanierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
